13/1/2020
ACCOMPAGNEMENT POUR LES RÉSIDENTS ÉTRANGERS SOUHAITANT LOCALISER, ACQUÉRIR ET METTRE EN LOCATION UN BIEN IMMOBILIER EN ISRAËL
L’état d’Israël, en dépit de sa complexité, attire des investisseurs du monde entier – le shekel se renforce, l’économie est stable, l’expansion bat son plein et par conséquent, de nombreux résidents choisissent d’acquérir un bien en Israël dans le but de s’y installer ou en tant qu’investissement. On constate un réel manque d’appartements et il est évident que dans les prochaines décennies, Israël devra multiplier le nombre d’appartements résidentiels, ce n’est donc pas étonnant si le pays est particulièrement attractif pour les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Il faut en outre ajouter à cela une arrivée permanente de nouveaux immigrants, principalement en provenance de Russie et de France, ce qui contribue aussi à l’apport de fonds et aux fortes demandes d’acquisitions d’appartements.
Bien évidemment, chaque nouvel immigrant a ses propres exigences et chaque immigrant a des préférences sur la région dans laquelle il désire s’installer, vivre ou investir. Le lieu dépend de différents paramètres pour l’acquéreur, qu’il s’agisse du budget, de la famille, de l’emploi ou pour toutes autres raisons. Pour ce faire il est très important d’analyser les alternatives, d’examiner comment et où est-il possible d’acheter, de comparer les prix proposés et en conséquence, de déterminer le lieu de résidence. Une fois l’emplacement trouvé, la région et le quartier, il faut localiser le bien correspondant aux besoins de l’immigrant, et dont le prix de vente demandé est relativement convenable en fonction des prix du marché, etc. Après avoir trouvé le bien correspondant, il faut bien entendu entamer les démarches juridiques, en vérifiant bien les droits, comment sont-ils inscrits, vérifier le potentiel de plus-value, la désignation du terrain et les projets de construction aux alentours. Il est parfois nécessaire de demander l’estimation d’un expert sur la valeur du bien afin de s’assurer que son prix est raisonnable, et il faut parfois aussi s’assister d’un ingénieur pour examiner l’état conceptuel du bien. Ce n’est qu’après avoir vérifié tous les paramètres et une fois que le client est convaincu qu’il souhaite réellement acquérir cet appartement, qu’il y a lieu de se réunir pour rédiger un compromis engageant le vendeur et l’acquéreur et aboutir ensuite à la clôture de la transaction en bonne et due forme. Bien entendu, la rédaction du contrat n’est pas nécessairement une tâche simple, il doit protéger l’acquéreur, le client de l’agence, et garantir que la compensation sera payée dans sa totalité seulement en échange du transfert des droits de propriété auTabo. Une fois la procédure d’acquisition terminée, il faut encore décider ce qu’il adviendra de ce bien, faut-il le proposer à la location, en garder la jouissance etc.
Ce qui est clair et évident, c’est qu’un résident étranger aura du mal à prendre lui-même toutes ces décisions et encore plus de difficultés pour les concrétiser. Que ces résidents parlent l’hébreu ou non, ils auront naturellement besoin d’un « soutien » israélien, un avocat de confiance et professionnel, qui leur délivrera une attention personnelle, qui comprendra leurs besoins et leurs limites et qui prendra soin de faire aboutir leur projet enTerre d’Israël. C’est exactement sur ce point que notre cabinet saura vous assister, vous le résident étranger désireux d’acquérir un bien immobilier et/ou un appartement résidentiel en Israël. Notre cabinet se compose d’un avocat et d’un expert-comptable anciennement en poste à l’Administration fiscale et au ministère de la Justice, d’experts dans le domaine de l’immobilier et d’une équipe qui saura vous accorder une attention personnelle, dévouée et d’une complaisance sans limite. Notre cabinet s’occupe d’un large éventail de dossiers d’israéliens investissant dans l’immobilier en Israël et nous délivrons en fait au résident étranger, « l’alternative » juridique requise, depuis la phase d’acquisition de l’appartement et jusqu’aux services de gestion de l’appartement.
Nous savons vous offrir en toute confiance et avec un dévouement sans compromis une relation particulière, localiser pour vous le bien correspondant, gérer pour vous les négociations et effectuer toutes les démarches nécessaires pour l’acquisition d’un bien de qualité, et si vous le souhaitez, nous pouvons même prendre soin de le gérer, comme le proposer par exemple à la location ou de toute autre manière. Nous apprendrons à déceler exactement vos besoins pour pouvoir agir en conséquence !
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